在企业财务管理中，投资性房地产的计量方式是一个重要的议题。通常情况下，企业可以采用两种主要的计量模式来对投资性房地产进行核算：成本模式和公允价值模式。这两种模式各有优缺点，企业在选择时需要根据自身的实际情况和发展战略做出合理的选择。

首先，我们来了解一下什么是成本模式。成本模式是指以取得投资性房地产的成本为基础进行后续计量的一种方法。在这种模式下，企业的投资性房地产按照其原始购置成本减去累计折旧以及减值准备后的金额列示于资产负债表中。成本模式的优点在于操作简单、易于理解和执行，并且能够提供相对稳定的财务数据，便于投资者分析企业的资产状况。

然而，随着市场经济的发展，越来越多的企业开始倾向于采用另一种更为灵活的计量方式——公允价值模式。公允价值模式则是基于市场条件下的价格变动来调整投资性房地产的价值。这种模式的优势在于它能够更准确地反映当前市场的实际情况，有助于提高会计信息的相关性和决策有用性。同时，在某些情况下，使用公允价值模式还可以帮助企业更好地应对通货膨胀或经济波动带来的影响。

那么，在什么情况下应该考虑将成本模式转换为公允价值模式呢？一般来说，当企业的投资性房地产具有活跃的交易市场，并且能够获得可靠的市场价格信息时，转换至公允价值模式可能是一个明智之举。此外，如果企业希望增强其财务报表的信息透明度并吸引更多潜在投资者，则也可以考虑实施这一转变。

值得注意的是，在从成本模式向公允价值模式过渡的过程中，企业需要注意以下几点：

1. 确保所有相关数据的真实性和准确性；

2. 制定详细的计划以保证平稳过渡；

3. 对内部员工进行必要的培训，使其熟悉新的会计政策；

4. 定期评估转换效果并对策略作出相应调整。

总之，无论是选择成本模式还是公允价值模式，关键在于找到最适合自身需求的方式。对于那些希望通过优化资源配置来实现长期可持续发展的公司而言，适时地将成本模式转变为公允价值模式无疑是一项值得尝试的战略举措。这不仅有利于提升企业的竞争力，还能够在复杂多变的商业环境中为企业创造更大的价值。