在申请住房贷款的过程中，许多购房者可能会遇到审批不通过的情况。房贷审批不通过的概率受多种因素影响，包括但不限于个人信用记录、收入水平、债务比率以及所购房产的价值和位置等。

首先，个人信用记录是银行评估借款人还款能力的重要指标之一。如果申请人有逾期还款或信用卡欠款未还的历史，那么其房贷申请被拒的可能性将大大增加。其次，稳定的收入来源也是银行考虑的重要因素。对于自由职业者或者收入不稳定的职业人士来说，证明自己的偿还能力可能更为困难，从而增加了房贷审批不通过的风险。

此外，债务比率也是一个关键考量点。如果申请人的总债务过高，即便收入稳定，也可能被认为无法承担额外的贷款负担。最后，所购房产的位置、价值及其市场前景也会影响银行的决策。例如，在房地产市场不景气的地区购买房产，可能会被视为高风险投资。

因此，了解这些潜在的影响因素，并提前做好准备，可以有效降低房贷审批不通过的概率。